در تازهترین تصمیم اداره کل ثبت اسناد و املاک استان کرمان، شیوهنامهای جدید برای ارجاع منظم و دقیق پروندههای املاک فاقد سند رسمی به کارشناسان رسمی دادگستری تهیه و ابلاغ شده است. این اقدام بخشی از برنامه ملی اجرای قانون «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» است.
بر اساس اطلاعات رسمی، این شیوهنامه مراحل بررسی، نحوه ارجاع، هزینه کارشناسی و زمانبندی رسیدگی به پروندهها را بهطور شفاف مشخص کرده است تا سرعت بررسی افزایش یافته و مراجعات غیرضروری مردم کاهش یابد. گفتنی است که تاکنون ۹۴٪ پروندههای اراضی فاقد سند به رأی نهایی قانونی رسیدهاند که نشاندهنده اثربخشی این اقدامات در تسریع تعیین تکلیف وضعیت مالکیت است.
چرا این شیوهنامه اهمیت دارد؟
در بسیاری از مناطق استان کرمان ـ بهویژه در حاشیه شهرها و اراضی روستایی ـ مالکیتها بهصورت قولنامهای یا بدون سند رسمی است. این وضعیت سالهاست که منجر به بروز اختلافات ملکی، جعل اسناد، فروشهای تکراری یا تداخل مالکیتها شده است.
با تدوین این شیوهنامه، اداره ثبت اسناد کرمان تلاش دارد با ارجاع پروندهها به کارشناسان متخصص و رسمی، مسیر صدور سند تکبرگ برای املاک مذکور را شفاف و استاندارد کند.
نقش وکیل متخصص ملکی در این فرآیند
اگرچه این شیوهنامه گام مثبتی در مسیر حل مشکل اسناد فاقد اعتبار رسمی است، اما همچنان اجرای موفق آن به همراهی حقوقی و پیگیری دقیق توسط وکیل ملکی وابسته است. یک وکیل متخصص ملکی میتواند:
-
روند درخواست سند رسمی را طبق قانون پیگیری کند
-
از حقوق مالک در برابر رد درخواست یا اختلافات همسایگان دفاع کند
-
اطمینان دهد مدارک و مستندات بهدرستی تهیه شدهاند تا پرونده دچار تأخیر نشود
تحلیل حقوقی دادملک:
پلتفرم دادملک معتقد است که چنین اقدامات ساختاری، هرچند در ظاهر اداری و بوروکراتیک بهنظر میرسند، در عمل میتوانند بسیاری از ریشههای اختلافات ملکی را خشک کنند. مشروط بر اینکه مردم در این مسیر از حمایت حقوقی کافی بهرهمند شوند.
در شرایطی که بیش از ۴۰٪ معاملات ملکی در برخی نقاط ایران بهصورت قولنامهای انجام میشود، مداخله قانونی، همراه با مشاوره تخصصی وکیل ملکی، تنها راه تبدیل مالکیت شفاهی به مالکیت مستند و رسمی است.
