همدان؛ قولنامه‌های دستی ممنوع شدند

در ادامه اجرای مرحله‌ای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک استان همدان اعلام کرد از تیر ۱۴۰۴ به بعد، هیچ قولنامه دستی یا نوشته سنتی میان افراد، اعتبار حقوقی نخواهد داشت و این نوع اسناد در محاکم رسمی کشور به‌عنوان سند معتبر مالکیت یا قرارداد قابل استناد نیستند.

این اعلام رسمی، گام جدیدی در راستای نظام‌مند کردن معاملات ملکی و کاهش پرونده‌های حقوقی است و نقش مشاوران املاک و وکلا را در این فرآیند پررنگ‌تر می‌کند.

چرا قولنامه دستی دیگر پذیرفته نمی‌شود؟

قولنامه‌های دستی، گرچه در گذشته به‌عنوان عرف رایج در معاملات ملکی استفاده می‌شدند، همواره با مشکلات حقوقی فراوان همراه بودند، از جمله:

• نبود شاهد معتبر و بی‌طرف

• عدم درج جزئیات کامل ملک یا شرایط پرداخت

• امکان جعل یا چندباره‌نویسی

• عدم اتصال به سیستم ثبتی کشور

به همین دلیل، در سال‌های اخیر، بیش از ۳۰٪ پرونده‌های ملکی در دادگاه‌ها ناشی از اختلافات مربوط به قولنامه‌های دستی یا غیررسمی بوده است. این مشکلات، اهمیت اجرای قانون ثبت رسمی اموال غیرمنقول را نشان می‌دهد، قانونی که با الزام به ثبت رسمی معاملات، از بروز چنین اختلافات و خسارت‌های حقوقی جلوگیری می‌کند.

 دادملک چه توصیه‌ای برای مالکان و خریداران دارد؟

اگر شما در استان همدان یا شهرهای دیگر صاحب ملکی هستید که پیش‌تر فقط با قولنامه دستی معامله شده است، فرصت باقی‌مانده برای ثبت رسمی ملک را از دست ندهید.

یک وکیل متخصص ملکی می‌تواند در تبدیل سند قولنامه‌ای به سند رسمی و درج اطلاعات دقیق در سامانه‌های ثبت الکترونیکی (مانند کاتب یا ثنا) شما را همراهی کند. این کار باعث می‌شود:

1. در آینده نتوان معامله شما را انکار کرد

2. نقل و انتقال آسان‌تر و با ارزش بالاتری انجام شود

3. ملک شما در برابر مشکلات حقوقی بیمه شود

آیا این قانون فقط برای همدان اجرا شده است؟

خیر. اگرچه امروز استان همدان پیشگام اجرای این طرح شده، اما طبق ابلاغیه سازمان ثبت، تمامی استان‌های کشور باید تا پایان سال ۱۴۰۴، معاملات غیررسمی را از فهرست اسناد قابل‌استناد خارج کنند.

به‌عبارتی، در آینده نزدیک، قولنامه دستی در هیچ‌کجای ایران وجاهت قانونی نخواهد داشت و این موضوع برای ساکنان تهران، کرج، مشهد، تبریز و سایر کلان‌شهرها نیز حیاتی است.

 چرا استفاده از وکیل در این مسیر ضروری است؟

به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و ثبتی در تبدیل اسناد قولنامه‌ای، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص ملکی امری ضروری است. این وکلا می‌توانند:

• سابقه ثبتی ملک را بررسی کنند

• استعلام‌های قانونی را از سازمان ثبت و شهرداری بگیرند

• مراحل تنظیم قرارداد رسمی را با حداقل هزینه انجام دهند

برای مشاهده اطلاعیه رسمی سازمان ثبت اسناد و اطلاع از جزئیات بیشتر، به وب‌سایت خبرگزاری ایرنا مراجعه کنید:
https://www.irna.ir