نوسانات اجاره کنترل شد، اما سؤالها باقی است…
در روزهایی که تورم در بسیاری از بخشها بهشدت افزایش یافته، بازار اجاره مسکن یکی از معدود حوزههایی است که فعلاً نشانههایی از آرامش نشان میدهد. تازهترین دادههای میدانی از کلانشهر تهران و دیگر شهرهای بزرگ حاکی از آن است که برخلاف رشد سریع اجارهبها در سالهای گذشته، امسال شاهد ثبات نسبی و کاهش التهابات در نرخ اجاره هستیم. با این حال، مالکین و مستاجران همچنان در مواجهه با اختلافات احتمالی نیازمند مشاوره تخصصی هستند و بهرهگیری از تجربه یک وکیل تخلیه مستاجر در مشهد میتواند در حل و فصل این اختلافات، جلوگیری از تضییع حقوق و حفظ آرامش بازار اجاره مؤثر باشد.
اما این آرامش، چقدر واقعی است؟ آیا قرار است این روند ادامهدار باشد یا صرفاً سکوتی پیش از طوفان است؟
📊 چه چیزی باعث کاهش التهاب بازار اجاره شده است؟
بر اساس بررسیهای میدانی و گزارش کارشناسان، عوامل زیر نقش پررنگی در این ثبات ایفا کردهاند:
- افزایش تعداد واحدهای اجارهای در بازار: بسیاری از مالکان، که در ماههای قبل به امید فروش در قیمت بالا ملک خود را نگه داشته بودند، حالا وارد بازار اجاره شدهاند.
- خروج اتباع و مستأجران موقت از کلانشهرها: کاهش حضور برخی گروههای مهاجر یا موقت باعث تعدیل تقاضا شده است.
- تثبیت انتظارات تورمی: اگرچه تورم عمومی همچنان بالاست، اما برخی شاخصهای اقتصادی در حال تعدیل هستند.
- دخالتهای دولتی و سقفگذاری بر تمدید اجارهها: سقف ۲۵٪ برای تهران و ۲۰٪ برای دیگر کلانشهرها باعث شده موجران در تمدید اجارهنامهها با دقت و احتیاط بیشتری رفتار کنند.
🧑⚖️ تحلیل حقوقی دادملک:
از منظر حقوقی، آرامتر شدن بازار اجاره میتواند فرصت مناسبی برای مستأجران باشد تا با کمک مشاوران حقوقی، قراردادهای جدید را شفافتر و دقیقتر تنظیم کنند؛ اما این بازار همچنان میتواند محل بروز چالشهایی از جمله:
- فسخ یکطرفه قرارداد از سوی موجر
- ثبتنشدن قرارداد در سامانه رسمی (کاتب)
- الزام به پرداخت ودیعه خارج از عرف
در این میان، نقش وکلای متخصص در امور ملکی و اجاره، بیش از همیشه پررنگ است.
👥 تجربه مردم چه میگوید؟
یکی از کاربران دادملک که بهتازگی قرارداد جدید اجاره در منطقه پیروزی تهران امضا کرده میگوید:
«امسال برخلاف سال قبل، قیمتها یکدفعه بالا نرفت. بنگاهی بهم گفت موجرا بیشتر دنبال مستأجر مطمئن هستن تا رقم بالا. ولی قرارداد رو خودم دادم یه وکیل چک کنه که خیالم راحت باشه.»
✋ توصیه دادملک برای موجران و مستأجران
📌 اگر در حال تنظیم قرارداد جدید هستید یا میخواهید تمدید قرارداد را انجام دهید، حتماً به نکات زیر توجه کنید:
- قرارداد را در سامانه رسمی کاتب ثبت کنید.
- از وکیل ملکی بخواهید متن قرارداد را بررسی کند.
- شرط فسخ، افزایش اجارهبها و نحوه دریافت ودیعه را شفاف بنویسید.
- اگر قرارداد شفاهی یا دستی است، ریسک حقوقی بالایی دارد و ممکن است در مراجع قضایی اعتبار نداشته باشد.
📍 برای مشاوره تخصصی درباره تنظیم قرارداد اجاره یا اختلافات حقوقی مرتبط با موجر یا مستأجر، میتوانید با وکلای دادملک در حوزه املاک و اجاره در ارتباط باشید.
