در هفتههای اخیر، بازار املاک مناطق شمالی تهران شاهد تحولات قابل توجهی بوده است. بر اساس گزارش منابع میدانی و دفاتر معاملات ملکی فعال در منطقه، قیمت املاک کلنگی و نیمهکاره در محلههایی مانند زعفرانیه، فرمانیه، اقدسیه و الهیه بین ۱۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است. این کاهش قیمت بیش از آنکه ناشی از افت ارزش واقعی ملک باشد، به رکود در تقاضای سرمایهگذاران بزرگ و تمایل مالکان به نقد کردن داراییهای ملکی راکد مربوط میشود. جالب است بدانید که در زمینه ثبت رسمی اسناد، استانهایی مانند گیلان میان سه استان برتر در ثبت اسناد قرار دارند که نشان از شفافیت و امنیت حقوقی بالای معاملات ملکی در این مناطق دارد.
چرا این خبر برای بازار مهم است؟
در سالهای گذشته، املاک کلنگی شمال تهران همواره بهعنوان زمین بازی انحصاری بسازبفروشها و سازندگان بزرگ شناخته میشد. اما در تابستان ۱۴۰۴، افت سود ساختوساز، کاهش شدید سرعت صدور پروانه ساختمانی و بیثباتی بازار مصالح باعث شده بسیاری از مالکان برای فروش این املاک وارد مذاکرههای جدی با خریداران حقیقی شوند.
فرصت یا دام؟
در ظاهر، این کاهش قیمتها نویدبخش است؛ اما بدون بررسی وضعیت ثبتی ملک، بدهیهای احتمالی، وضعیت تفکیک، مفاصاحساب شهرداری و استعلامات رسمی، ممکن است خریداران دچار ریسکهای حقوقی و ضررهای مالی شوند.
به همین دلیل، توصیه میشود قبل از ورود به هرگونه معامله ملکی در تهران، از مشاوره یک وکیل ملکی مطلع بهرهمند شوید. وکیل میتواند:
-
سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک را بررسی کند
-
درباره محدودیتهای ثبتی یا طرحهای شهری هشدار دهد
-
قرارداد را با ضمانت حقوقی تنظیم و شما را از تعهدات ناآگاهانه حفظ کند
معرفی بهترین وکیل ملکی تهران در سال ۱۴۰۴
نگاه دادملک به بازار امروز
تحلیل کارشناسان حقوقی پلتفرم دادملک نشان میدهد این کاهش قیمت میتواند نقطه آغاز تعدیل هیجانات بازار ملک در تهران باشد. با وجود ادامه تورم عمومی، بازار ملک به دلایلی مثل رشد بیرویه قیمت، کاهش توان خرید و ورود هوشمندانه خریداران واقعی به فاز جدیدی از تعادل نزدیک میشود.
برای مشاهده دادههای رسمی درباره تحولات قیمت مسکن در تهران، میتوانید به سامانه بانک مرکزی ایران مراجعه کنید.
