راهنمای جامع انحصار وراثت ملک ۱۴۰۴ + معرفی وکیل انحصار وراثت

انحصار وراثت ملک یعنی چه و چه زمانی لازم است؟

انحصار وراثت ملک یکی از مهم‌ترین و ابتدایی‌ترین مراحل حقوقی پس از فوت یک شخص است که بدون آن، هیچ‌کدام از وراث اجازه انجام اقدامات قانونی روی اموال متوفی، به‌ویژه ملک، را ندارند. در واقع، این فرآیند شامل شناسایی تمامی وراث قانونی فرد فوت‌شده و تعیین سهم‌الارث هر یک از آن‌هاست. پس از بررسی‌های لازم، شورای حل اختلاف یا دادگاه با صدور گواهی انحصار وراثت، به وراث اجازه می‌دهد درباره ماترک متوفی (اعم از ملک، زمین، آپارتمان، حساب بانکی و…) تصمیم‌گیری کنند.

وقتی صحبت از ملک می‌شود، فارغ از اینکه ملک دارای سند رسمی باشد یا قولنامه‌ای، یا حتی ملک اوقافی و تجاری، قانون هیچ تفاوتی قائل نمی‌شود و در هر حالت، طی مراحل قانونی انحصار وراثت ملک ضروری است. این مراحل نه‌تنها برای تقسیم ملک بین وراث، بلکه برای فروش، اجاره، انتقال سند، اخذ وام یا حتی ساخت‌وساز نیاز است. در نتیجه، بدون طی این فرآیند، وراث عملاً حق تصرف یا بهره‌برداری قانونی از ملک را ندارند.

نکته مهم این است که حتی اگر سند ملک مفقود شده باشد یا در دسترس وراث نباشد، باز هم می‌توان با ارائه سایر مدارک، فرآیند انحصار وراثت ملک بدون سند را آغاز کرد. در چنین مواردی، ارائه شواهد و مستندات جایگزین مانند مبایعه‌نامه، قولنامه، شهادت شهود یا استعلام‌های ثبتی الزامی خواهد بود. همچنین در خصوص املاکی که وقفی هستند، فرآیند ممکن است با نظارت سازمان اوقاف انجام شود که در این حالت، انحصار وراثت ملک اوقافی باید با رعایت ضوابط ویژه‌ای پیگیری گردد.

در مجموع، تا زمانی که گواهی انحصار وراثت صادر نشده باشد، ملک متوفی در وضعیت بلاتکلیفی قرار دارد و هیچ نهاد قانونی یا سازمان ثبت اسناد و املاک، اجازه انتقال مالکیت یا صدور سند جدید را نمی‌دهد. بنابراین، اولین و ضروری‌ترین گام پس از فوت مالک یک ملک، آغاز فرآیند انحصار وراثت ملک و دریافت گواهی مربوطه است.

مراحل گام به گام انحصار وراثت ملک

برای انجام انحصار وراثت ملک، باید روندی قانونی و مشخص طی شود که توسط مراجع قضایی، به‌ویژه شورای حل اختلاف، پیگیری می‌گردد. این فرآیند ممکن است در ظاهر ساده به نظر برسد، اما بسته به نوع ملک (قولنامه‌ای، دارای سند رسمی، وقفی یا تجاری) و مدارک موجود، می‌تواند پیچیده و زمان‌بر شود. در ادامه، مراحل انحصار وراثت به‌صورت گام به گام شرح داده شده است:

۱. تهیه و جمع‌آوری مدارک مورد نیاز

در اولین مرحله، وراث باید مدارک زیر را آماده و ارائه کنند:

• گواهی فوت متوفی (صادره از ثبت احوال)

• شناسنامه و کارت ملی باطل‌شده متوفی

• شناسنامه و کارت ملی تمامی وراث

• استشهادیه محضری که در آن حداقل دو شاهد شهادت می‌دهند که وراث معرفی‌شده، تنها وارثان قانونی متوفی هستند

• سند یا مدارک مربوط به ملک (در صورت وجود)

• در صورت وجود وصیت‌نامه رسمی، ارائه آن نیز ضروری است

نکته مهم: در مواردی که ملک بدون سند رسمی یا قولنامه‌ای باشد، ارائه مدارکی مانند مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت، استعلام‌های ثبتی و حتی شهادت شهود برای اثبات مالکیت الزامی خواهد بود.

۲. تنظیم و ثبت دادخواست انحصار وراثت

پس از تکمیل مدارک، یکی از وراث (یا وکیل آن‌ها) باید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی، اقدام به ثبت دادخواست انحصار وراثت کند. این دادخواست به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی ارجاع داده می‌شود.

در متن دادخواست، اطلاعات کامل متوفی، لیست وراث، سهم‌الارث هر یک، و اطلاعات کلی درباره دارایی‌ها (از جمله ملک) باید ذکر شود.

۳. انتشار آگهی در روزنامه رسمی

پس از ثبت دادخواست، شورای حل اختلاف با بررسی اولیه مدارک، دستور انتشار آگهی در روزنامه رسمی را صادر می‌کند. این آگهی با هدف اطلاع‌رسانی عمومی منتشر می‌شود تا در صورت وجود معترض یا وراث پنهان، امکان اعلام اعتراض فراهم باشد.

مدت زمان لازم برای انتظار پس از چاپ آگهی، معمولاً ۳۰ روز کاری است.

۴. بررسی نهایی و صدور گواهی انحصار وراثت

اگر در مهلت تعیین‌شده اعتراضی ثبت نشود، شورای حل اختلاف با بررسی نهایی مدارک، اقدام به صدور گواهی انحصار وراثت می‌کند. این گواهی می‌تواند به دو صورت صادر شود:

• گواهی انحصار وراثت محدود (برای اموالی خاص یا فقط ملک)

• گواهی انحصار وراثت نامحدود (برای کل ماترک)

این گواهی نشان‌دهنده قانونی بودن تقسیم ماترک میان وراث است و برای انجام اقدامات بعدی مانند فروش، انتقال سند یا تفکیک ملک ضروری است.

۵. موارد خاص در املاک بدون سند رسمی یا اوقافی

در صورتی که ملک قولنامه‌ای یا فاقد سند رسمی باشد، اثبات مالکیت نیاز به فرآیندهای تکمیلی مانند:

• استعلام از ثبت اسناد و املاک

• مراجعه به شهرداری (در املاک شهری)

• ارائه شهادت شهود در شورا یا دادگاه

در مورد املاک اوقافی، لازم است که ابتدا استعلام مالکیت از سازمان اوقاف گرفته شود. در برخی موارد نیز، نهاد مربوطه باید اجازه انتقال یا بهره‌برداری از ملک را صادر کند.

نقش وکیل انحصار وراثت در تسریع و اطمینان از فرآیند

با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، قوانین جزئی، و حساسیت در تعیین وراث، حضور وکیل انحصار وراثت در این مسیر می‌تواند باعث صرفه‌جویی در زمان، جلوگیری از اشتباهات حقوقی، و افزایش شانس موفقیت در پرونده شود. وکیل می‌تواند تمامی مراحل از جمع‌آوری مدارک تا پیگیری دادخواست و دریافت گواهی را به‌صورت کامل بر عهده بگیرد.

اگر به دنبال وکیل انحصار وراثت متخصص و معتبر هستید، پلتفرم دادملک به‌عنوان مرجع آنلاین معرفی بهترین وکلای ملکی در سراسر ایران، به شما این امکان را می‌دهد تا به‌صورت آنلاین با وکلای باتجربه تماس بگیرید و مشاوره بگیرید.

مالیات انحصار وراثت ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

یکی از مراحل مهم پس از صدور گواهی انحصار وراثت ملک، پرداخت مالیات بر ارث برای املاک موروثی است. طبق قانون مالیات‌های مستقیم، هرگونه انتقال رسمی یا غیررسمی ملک وراثتی پیش از پرداخت مالیات امکان‌پذیر نیست و وراث موظف‌اند پیش از تفکیک یا فروش ملک، تسویه‌حساب مالیاتی مربوط به آن را با اداره مالیات اموال متوفیان انجام دهند.

مالیات انحصار وراثت ملک با توجه به معیارهای مختلفی از جمله نوع ملک، ارزش روز آن و نسبت وراث به متوفی تعیین می‌شود و این مالیات یکی از چالش‌های اصلی وراث در مراحل بعد از فوت است.

معیارهای تعیین مالیات انحصار وراثت ملک

محاسبه مالیات ملک ارثی تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد:

1. نوع ملک:

   • املاک مسکونی معمولاً با نرخ مالیاتی پایین‌تری مواجه‌اند.

   • املاک تجاری و اداری به دلیل سودآوری بالاتر، نرخ مالیات بیشتری دارند.

   • در مالیات انحصار وراثت ملک تجاری ممکن است با درصد بالاتری نسبت به ارزش روز مواجه شوید.

2. ارزش روز ملک:
   ارزش ملک به نرخ روز فوت متوفی توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود، نه بر اساس قیمت سند یا مبلغ قولنامه.

3. موقعیت ملک:
   املاکی که در مناطق با ارزش بالا (مانند مناطق شمالی کلان‌شهرها) واقع شده‌اند، مشمول مالیات بیشتری خواهند بود.

4. نسبت وراثت:
   طبق قانون، وراث درجه اول (فرزندان، پدر، مادر و همسر) مشمول نرخ مالیاتی کمتر (معمولاً ۳%) هستند؛ این درصد برای وراث درجه دوم و سوم می‌تواند به ۱۰ تا ۲۰ درصد نیز برسد.

فرآیند محاسبه و پرداخت مالیات ملک وراثتی

1. ثبت اظهارنامه مالیات بر ارث در اداره مالیات مربوط به محل وقوع ملک

2. ارائه گواهی فوت و مدارک شناسایی متوفی و وراث

3. کارشناسی رسمی ملک و تعیین ارزش روز آن

4. تعیین مبلغ مالیات سهم هر وارث

5. پرداخت مالیات و دریافت مفاصاحساب مالیاتی

6. ارائه برگه مفاصاحساب به اداره ثبت یا دفتر اسناد رسمی جهت انتقال رسمی ملک به نام وراث یا خریدار

تا زمان دریافت مفاصاحساب مالیاتی، هیچ‌گونه انتقال رسمی سندی ممکن نیست، حتی اگر ملک به‌صورت قولنامه‌ای باشد.

سایر هزینه‌های مرتبط با انحصار وراثت ملک

علاوه بر مالیات انحصار وراثت ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند که بر عهده وراث است:

• هزینه صدور گواهی انحصار وراثت

• هزینه انتشار آگهی رسمی

• حق‌الزحمه وکیل ملکی در صورت استفاده از خدمات تخصصی

• هزینه کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

• هزینه‌های استعلام از اداره ثبت، شهرداری و سایر نهادها

در برخی خانواده‌ها، معمولاً یک نفر از وراث پیگیری امور را بر عهده می‌گیرد و این هزینه‌ها را به‌صورت کامل پرداخت می‌کند. در چنین حالتی، مبلغ هزینه‌ها بعداً از سهم‌الارث سایر وراث کسر می‌شود یا با توافق میان اعضای خانواده تسویه می‌گردد.

کمک گرفتن از وکیل انحصار وراثت برای کاهش چالش‌های مالیاتی

در پرونده‌هایی که ملک فاقد سند رسمی است یا مربوط به املاک اوقافی، قولنامه‌ای یا دارای مشاع با اشخاص دیگر است، مراحل مالیاتی و حقوقی ممکن است پیچیده‌تر باشد. یک وکیل انحصار وراثت می‌تواند در موارد زیر کمک‌تان کند:

• تسریع در دریافت گواهی انحصار وراثت

• کاهش ریسک محاسبات اشتباه مالیاتی

• پیگیری استعلام‌ها و اخذ مفاصاحساب بدون دردسر

• دفاع از منافع وراث در صورت بروز اختلاف در سهم‌الارث

اگر برای پرونده خود به دنبال وکیل معتبر هستید، پلتفرم دادملک به‌عنوان اولین سامانه تخصصی معرفی بهترین وکلای ملکی در سراسر ایران، گزینه‌ای قابل اعتماد برای یافتن وکیل متخصص در شهر شماست.

تفاوت حصر وراثت با انحصار وراثت چیست؟

در فضای عمومی و حتی میان برخی از فعالان حوزه حقوقی، گاهی این سؤال مطرح می‌شود که تفاوت حصر وراثت با انحصار وراثت در چیست؟ پاسخ ساده و روشن این است که این دو اصطلاح از نظر حقوقی هیچ تفاوت ماهوی با یکدیگر ندارند و کاملاً مترادف محسوب می‌شوند.

در واقع، هر دو اصطلاح به یک فرآیند حقوقی مشخص اشاره دارند؛ فرآیندی که در آن، با ارائه مدارک معتبر، وراث قانونی فرد متوفی شناسایی می‌شوند و سهم‌الارث هر یک از آنان بر اساس قانون مدنی مشخص می‌گردد. نتیجه نهایی این فرآیند، صدور گواهی انحصار وراثت ملک است که بدون آن، امکان فروش، تقسیم یا انتقال ملک به وراث وجود ندارد.

گاهی در اسناد قدیمی‌تر یا در مکالمات شفاهی، از واژه حصر وراثت استفاده می‌شود، اما در اغلب متون رسمی و رویه‌های قضایی، عنوان دقیق و رسمی آن “انحصار وراثت” است.

نقش وکیل در انحصار وراثت ملک

فرآیند انحصار وراثت ملک به‌رغم ظاهر ساده‌اش، در عمل ممکن است با پیچیدگی‌های قانونی، اختلافات خانوادگی یا مشکلات اداری همراه شود. در چنین شرایطی، بهره‌گیری از تخصص یک وکیل ملکی مجرب می‌تواند روند پرونده را تا حد زیادی تسهیل کرده و از بروز خسارات و تاخیر جلوگیری کند.

یک وکیل انحصار وراثت می‌تواند در موارد زیر نقش کلیدی ایفا کند:

• تهیه و تنظیم مدارک قانونی مورد نیاز: مانند گواهی فوت، مدارک هویتی وراث، استشهادیه محضری و اظهارنامه مالیاتی.

• مراجعه به مراجع ذی‌ربط همچون شورای حل اختلاف، اداره ثبت، اداره مالیات و شهرداری به‌نیابت از موکل.

• مدیریت اختلافات میان وراث: بسیاری از پرونده‌های ارثی به دلیل اختلاف نظر در خصوص سهم‌الارث، ارزش ملک، نوع تقسیم‌بندی یا حتی ادعای مالکیت‌های خارج از خانواده با چالش‌هایی همراه می‌شوند. در چنین مواردی، وکیل نقش یک میانجی‌گر حقوقی و قانونی را ایفا می‌کند.

• تسریع در دریافت گواهی انحصار وراثت ملک: وکیل با آشنایی به رویه‌ها و فرآیندهای اداری، از اتلاف وقت جلوگیری کرده و مراحل را با دقت پیش می‌برد.

• دفاع از حقوق موکل در صورت اعتراض یا طرح دعوی: در شرایطی که یکی از وراث یا اشخاص ثالث به سهم‌الارث یا مالکیت اعتراض داشته باشند، وکیل با تهیه دفاعیه حقوقی مستدل، از حقوق موکل خود در مراجع قضایی دفاع می‌کند.

استفاده از خدمات وکیل دعاوی ملکی به‌ویژه در مواردی که ملک به‌صورت قولنامه‌ای، بدون سند رسمی یا موقوفه باشد، اهمیت دوچندان دارد؛ چرا که اثبات مالکیت در این شرایط نیازمند مهارت حقوقی بالا و استناد به مدارک و مستندات معتبر است.

در نهایت، چنانچه به‌دنبال وکیلی مورد اعتماد برای انحصار وراثت ملک در تهران یا سایر شهرها هستید، پلتفرم دادملک به‌عنوان اولین سامانه تخصصی وکالت ملکی در ایران، بهترین گزینه برای دسترسی به وکلای حرفه‌ای ملکی با سابقه موفق در این نوع پرونده‌هاست.

چگونه و از کجا بفهمیم انحصار وراثت انجام شده یا نه؟

یکی از سؤالات رایج در معاملات ملکی، به‌ویژه هنگام خرید ملک وراثتی، این است که از کجا و چگونه می‌توان مطمئن شد که فرآیند انحصار وراثت ملک به‌درستی طی شده است یا خیر؟ بررسی این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ چرا که تا زمانی که گواهی انحصار وراثت صادر نشده باشد، هیچ‌یک از وراث حق فروش یا انتقال قانونی ملک را ندارند و خریدار نیز با ریسک حقوقی بالایی روبه‌رو خواهد شد.

برای استعلام وضعیت انحصار وراثت، می‌توان از مسیرهای زیر اقدام کرد:

• مراجعه حضوری به شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی: این شورا مرجع اصلی رسیدگی به درخواست‌های انحصار وراثت است و می‌تواند اطلاعات دقیقی در خصوص وضعیت پرونده ارائه دهد.

• استعلام از دفاتر ثبت اسناد رسمی: اگر پس از صدور گواهی انحصار، انتقال رسمی ملک انجام شده باشد، دفاتر اسناد رسمی امکان بررسی و تأیید صحت این انتقال را دارند.

• بررسی از طریق سامانه ثنا (سامانه ابلاغ قضایی): در صورتی که به پرونده دسترسی دارید، با کد ملی متوفی یا یکی از وراث می‌توانید از طریق این سامانه وضعیت انحصار وراثت را پیگیری کنید.

• استفاده از وکیل انحصار وراثت: وکیل با دسترسی قانونی به مراجع قضایی و آشنایی با مسیرهای استعلام، سریع‌تر و دقیق‌تر می‌تواند وضعیت انحصار را بررسی کند، خصوصاً در پرونده‌های حساس مانند انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای، بدون سند یا اوقافی.

بنابراین، اگر قصد خرید یا حتی بررسی وضعیت ملک وراثتی را دارید، اولین و مهم‌ترین گام، اطمینان از انجام انحصار وراثت و دریافت نسخه‌ای از گواهی مربوطه است.

دادملک؛ پلتفرم تخصصی برای یافتن بهترین وکیل انحصار وراثت ملک در ایران

در دنیای پیچیده‌ی دعاوی ملکی، انتخاب یک وکیل متخصص و مورد اعتماد تفاوت میان شکست و موفقیت در پرونده را رقم می‌زند. اینجاست که دادملک وارد می‌شود؛ نخستین و تنها پلتفرم تخصصی حقوقی در حوزه املاک در ایران که به‌صورت حرفه‌ای، به معرفی بهترین وکلای ملکی در سراسر کشور می‌پردازد.

اگر شما با موضوعاتی مانند:

• انحصار وراثت ملک بدون سند

• انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای

• مشکلات مربوط به انحصار ملک اوقافی یا تجاری

• اختلافات بین وراث در تقسیم ارث یا فروش ملک وراثتی

رو‌به‌رو هستید، دادملک می‌تواند نقطه شروعی حرفه‌ای و مطمئن برای حل مسئله شما باشد.

در دادملک شما می‌توانید:

• به پروفایل‌های حرفه‌ای وکلای ملکی در شهر خود دسترسی پیدا کنید.

• سوابق، تخصص، مدارک، حوزه‌های فعالیت و نظرات کاربران واقعی را مشاهده و مقایسه کنید.

• مشاوره حقوقی فوری به‌صورت تلفنی یا آنلاین دریافت کنید، بدون نیاز به مراجعه حضوری یا صرف هزینه‌های بالا.

• بدون واسطه و با شفافیت کامل، با وکیل دلخواه خود ارتباط برقرار کرده و همکاری را آغاز کنید.

ویژگی منحصربه‌فرد دادملک این است که تمرکز کامل آن فقط بر موضوعات حقوقی مرتبط با املاک است. این تمرکز تخصصی، باعث شده دادملک نه‌تنها انتخابی مطمئن برای انحصار وراثت ملک باشد، بلکه مرجعی معتبر برای رسیدگی به تمام دعاوی ملکی در ایران محسوب شود.

پس اگر به دنبال راهی سریع، مطمئن و حرفه‌ای برای حل چالش‌های حقوقی در زمینه املاک هستید، بدون تردید اولین و هوشمندانه‌ترین گزینه، استفاده از خدمات پلتفرم حقوقی دادملک است.

نتیجه‌گیری

انحصار وراثت ملک فرآیندی قانونی، ضروری و در عین حال حساس است که هرگونه سهل‌انگاری در آن می‌تواند منجر به بروز اختلافات بزرگ میان وراث یا حتی مشکلات حقوقی در نقل و انتقال ملک شود. چه در شرایط ساده و چه در موارد خاص مانند ملک قولنامه‌ای یا اوقافی، اطلاع از مراحل قانونی و استفاده از خدمات یک وکیل متخصص ملکی می‌تواند مسیر را هموارتر و مطمئن‌تر کند.

اگر به دنبال راهی سریع، معتبر و حرفه‌ای برای یافتن بهترین وکلای ملکی هستید، وب‌سایت دادملک همراه مطمئن شماست. همین حالا وارد دادملک شوید و با وکیل موردنظر خود در ارتباط باشید.

سوالات متداول درباره انحصار وراثت ملک (FAQ)

۱. انحصار وراثت ملک چیست و چه زمانی باید انجام شود؟

انحصار وراثت ملک فرآیندی حقوقی است که برای تعیین وراث قانونی متوفی و سهم هر یک از آنان از ماترک، از جمله املاک، انجام می‌شود. این مرحله باید قبل از هرگونه فروش، تقسیم یا انتقال مالکیت ملک انجام گیرد.

۲. برای انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای باید چه مراحلی طی شود؟

در انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای، ابتدا باید از طریق استشهادیه و شهادت شهود، مالکیت متوفی اثبات شود. سپس مانند سایر املاک، گواهی انحصار وراثت اخذ می‌شود. همکاری با وکیل ملکی متخصص در این موارد به دلیل حساسیت حقوقی بالا توصیه می‌شود.

۳. آیا می‌توان برای ملک بدون سند رسمی انحصار وراثت گرفت؟

بله. در انحصار وراثت ملک بدون سند، اثبات مالکیت با مدارکی مانند قولنامه، استشهادیه یا حتی قبض‌های خدماتی ممکن است انجام شود. این موارد باید به تأیید شورای حل اختلاف برسند و معمولاً نیازمند فرآیند پیچیده‌تری هستند.

۴. قوانین انحصار وراثت ملک اوقافی چگونه است؟

در ملک اوقافی، فقط منافع ملک قابل ارث است نه اصل زمین. وراث باید ابتدا انحصار وراثت را انجام داده و سپس با سازمان اوقاف برای تمدید قرارداد اجاره یا استفاده از منافع ملک اقدام کنند.

۵. مالیات انحصار وراثت ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

مالیات انحصار وراثت ملک بر اساس ارزش روز ملک و نوع کاربری آن (مسکونی، تجاری، اداری) توسط اداره مالیات تعیین می‌شود. املاک تجاری معمولاً مشمول مالیات بیشتری هستند.

۶. هزینه انحصار وراثت ملک چقدر است؟

هزینه انحصار وراثت ملک شامل هزینه ثبت دادخواست، حق‌الزحمه وکیل، کارشناسی، هزینه آگهی در روزنامه رسمی و مالیات بر ارث است. این هزینه‌ها بسته به ارزش ملک و تعداد وراث متغیر هستند.

۷. برای انحصار وراثت ملک به کجا باید مراجعه کنیم؟

ابتدا باید به شورای حل اختلاف محل اقامت متوفی مراجعه کرده و دادخواست انحصار وراثت ارائه شود. در برخی مراحل نیاز به مراجعه به اداره مالیات و دفاتر اسناد رسمی نیز وجود دارد.

۸. تفاوت حصر وراثت با انحصار وراثت چیست؟

هیچ تفاوتی بین حصر وراثت و انحصار وراثت وجود ندارد. این دو اصطلاح مترادف‌اند و هر دو به فرآیند قانونی شناسایی وراث و تعیین سهم‌الارث آن‌ها اشاره دارند.

۹. چگونه بفهمیم انحصار وراثت انجام شده یا نه؟

برای اطلاع از وضعیت انحصار وراثت ملک می‌توان از سامانه ثنا، دفاتر ثبت اسناد رسمی یا شورای حل اختلاف استعلام گرفت. در صورت نیاز، وکیل ملکی نیز می‌تواند این بررسی را انجام دهد.

۱۰. مراحل گام به گام انحصار وراثت ملک چیست؟

1. تهیه مدارک موردنیاز (شناسنامه متوفی، گواهی فوت، مدارک وراث)

2. تنظیم دادخواست و ارائه به شورای حل اختلاف

3. انتشار آگهی در روزنامه رسمی

4. بررسی و صدور گواهی انحصار وراثت

۱۱. مدارک مورد نیاز برای انحصار وراثت در شورای حل اختلاف چیست؟

مدارک شامل:

• گواهی فوت

• شناسنامه و کارت ملی متوفی

• مدارک شناسایی وراث

• استشهادیه محضری

• فرم دادخواست انحصار وراثت

۱۲. مدت زمان انحصار وراثت بعد از فوت چقدر است؟

زمان دقیق بستگی به تعداد وراث، مدارک، نوع ملک و شلوغی شورای حل اختلاف دارد. اما به‌طور معمول ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد. در صورت وجود اختلاف، زمان بیشتری نیاز خواهد بود.

۱۳. بعد از انحصار وراثت ملک چه باید کرد؟

پس از دریافت گواهی، وراث می‌توانند برای:

• پرداخت مالیات بر ارث

• تقسیم ملک

• انتقال سند

• یا فروش ملک اقدام کنند.
  همکاری با وکیل ملکی در این مرحله بسیار مفید است.

۱۴. آیا خرید ملک وراثتی بدون انحصار وراثت ممکن است؟

خیر. خرید ملک وراثتی بدون انجام انحصار وراثت کاملاً غیرقانونی است و ممکن است باعث مشکلات حقوقی جدی برای خریدار شود. باید ابتدا گواهی انحصار وراثت صادر شده باشد.

۱۵. انحصار وراثت چقدر طول می‌کشد و آیا می‌توان آن را تسریع کرد؟

فرآیند معمول بین ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد. در صورت همکاری وراث، کامل بودن مدارک و استفاده از خدمات وکیل ملکی، می‌توان زمان را به حداقل ممکن رساند.