پیشخرید ملک چیست؟
پیشخرید ملک فرآیندی است که طی آن خریدار پیش از تکمیل یا آمادهسازی نهایی یک واحد مسکونی یا تجاری مانند آپارتمان، خانه، یا دفتر کار، آن را خریداری میکند. در این نوع معامله، مالکیت کامل ملک به خریدار منتقل نمیشود تا زمانی که ساخت و ساز به پایان برسد و شرایط تعیینشده در قرارداد پیشخرید محقق گردد. این قرارداد شامل جزئیاتی همچون زمان تحویل ملک، نحوه پرداخت اقساط، و تعهدات طرفین است. به دلیل وجود تفاوتهای زمانی و حقوقی با خرید ملک آماده، آگاهی از نکات حقوقی پیشخرید ملک برای خریدار ضروری است تا از ریسکهای احتمالی و مشکلات حقوقی پیشگیری کند.
پیشخرید خانه یا آپارتمان به ویژه برای کسانی که قصد سرمایهگذاری در بازار مسکن دارند، یک انتخاب جذاب محسوب میشود، زیرا معمولاً قیمت ملک پیشخرید شده نسبت به قیمت واحد آماده کمتر است و خریدار با پرداختهای مرحلهای میتواند بار مالی معامله را مدیریت کند.
۸ نکته حقوقی مهم در پیشخرید ملک
در این قسمت به معرفی و توضیح نکات حقوقی پیشخرید ملک و نکات حقوقی پیشخرید آپارتمان میپردازیم. هر کدام از این موارد برای خریدارانی که در ایران قصد پیشخرید آپارتمان دارند، اهمیت دارد و رعایت این نکات میتواند از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی جلوگیری کند.
بررسی اعتبار سند مالکیت
اولین و مهمترین گام در پیشخرید ملک، بررسی سند مالکیت است. خریدار باید مطمئن شود که ملک دارای سند معتبر و به نام فروشنده است و هیچ بدهی، رهن یا ممنوعیت انتقالی بر روی سند وجود ندارد. این اقدام مانع از بروز اختلافات احتمالی در آینده میشود. بررسی سند شامل اطمینان از این است که مالک اصلی فروشنده باشد و ملک به عنوان وثیقه نزد بانک یا شخص دیگری نباشد. همچنین باید بررسی شود که ملک دارای سند رسمی باشد و فروشنده از هرگونه ادعای مالکیت دیگر بر ملک مصونیت داشته باشد.
مثال:
اگر خریدار بدون بررسی سند، آپارتمانی را پیشخرید کند و بعداً متوجه شود که سند ملک به نام شخص دیگری است، میتواند به دلیل عدم رعایت اعتبار سند دچار مشکلات حقوقی بزرگ و هزینهبر شود.
اطمینان از مجوز ساخت
از مهمترین نکات حقوقی پیشخرید آپارتمان، اطمینان از داشتن مجوز ساخت برای ملک است. پروژهای که مجوز ساخت نداشته باشد، ممکن است در مراحل بعدی با توقف یا مشکلات قانونی مواجه شود و به خریدار آسیب برساند. در صورتی که پروژه مجوز ساخت نداشته باشد یا از نقشههای مصوب تخطی کند، احتمال توقف پروژه از سوی شهرداری وجود دارد. علاوه بر این، خریدار ممکن است مجبور به پرداخت جریمههای اضافهای به دلیل نداشتن مجوزها شود.
مثال:
در صورت پیشخرید از پروژهای بدون مجوز، ممکن است خریدار بعداً متوجه شود که پروژه به دلیل عدم رعایت قوانین ساختمانی از سوی شهرداری متوقف شده است و در نتیجه سرمایه و زمان خود را از دست داده است.
تطابق شرایط ملک با قرارداد
در قرارداد پیشخرید باید مشخصات دقیق ملک شامل متراژ، تعداد اتاقها، پارکینگ و انباری ذکر شود. اطمینان از تطابق شرایط ملک با موارد ذکر شده در قرارداد، یکی از اصولیترین نکات مهم پیشخرید آپارتمان در ایران است که میتواند جلوی بسیاری از اختلافات را بگیرد. در صورت وجود مغایرت در ویژگیهای ملک در زمان تحویل نسبت به قرارداد، خریدار میتواند از فروشنده درخواست جبران خسارت یا تغییر در قرارداد داشته باشد. این موضوع به ویژه در پروژههای بزرگ که تغییرات جزئی ممکن است به چشم نیاید، اهمیت دارد.
مثال:
اگر خریدار بر اساس قرارداد انتظار آپارتمانی با متراژ ۱۰۰ متر و دو اتاق خواب داشته باشد ولی ملک تحویلی با متراژ کمتر و بدون پارکینگ باشد، حق قانونی خریدار برای درخواست تغییر یا جبران خسارت محفوظ خواهد بود.
تعیین زمان تحویل ملک
زمان تحویل ملک یکی از اصول مهم در نکات حقوقی پیشخرید ملک است. اگر فروشنده نتواند در تاریخ تعیین شده ملک را تحویل دهد، خریدار میتواند بر اساس قرارداد درخواست جبران خسارت یا فسخ قرارداد را داشته باشد. تعیین دقیق زمان تحویل به همراه شرایط جریمه یا خسارت در صورت تأخیر، به خریدار این اطمینان را میدهد که از حقوق خود در مقابل فروشنده حمایت میشود. همچنین در قرارداد باید ذکر شود که خریدار در صورت عدم تحویل به موقع، حق اعتراض دارد.
مثال:
در قراردادی که تحویل ملک به مدت یک سال پس از پیشپرداخت تعیین شده است، فروشنده نتواند به موقع تحویل دهد، خریدار میتواند درخواست جبران خسارت به دلیل این تأخیر را از طریق مراجع قانونی مطرح کند.
تعیین شرایط پرداخت و تعهدات مالی
یکی از اصول کلیدی نکات حقوقی پیشخرید آپارتمان، تعیین شرایط پرداخت است. خریدار باید از توافق کامل در مورد میزان پیشپرداخت، اقساط و زمانبندی آنها مطمئن باشد. این امر مانع بروز اختلافات مالی بین خریدار و فروشنده میشود. در قرارداد باید قید شود که خریدار چگونه و در چه زمانی پرداختها را انجام میدهد و در صورت تخطی از این شرایط، چه عواقبی در انتظار طرفین خواهد بود. این امر باعث میشود خریدار بداند که بر اساس تعهدات مالی، حقوقش محافظت میشود.
مثال:
در صورتی که قرارداد اجازه پرداخت اقساطی به خریدار میدهد، اما پرداختها به موقع انجام نشود، فروشنده میتواند به دلیل عدم انجام تعهدات مالی درخواست فسخ قرارداد یا پرداخت خسارت کند.
تنظیم تعهدات برای تأخیرها و مشکلات احتمالی
تعیین تعهدات برای تأخیرهای احتمالی یا مشکلاتی که ممکن است در حین ساخت و تحویل ملک رخ دهد، از جمله موارد مهم در نکات حقوقی پیشخرید ملک است. این تعهدات باید بهطور دقیق در قرارداد ذکر شود. مشکلاتی مانند تأخیر در تحویل مصالح، تغییر در طرحهای مصوب یا بحرانهای اقتصادی ممکن است باعث تغییر در شرایط قرارداد شود. در چنین شرایطی، اگر تعهدات و شرایط به وضوح در قرارداد مشخص نشده باشد، طرفین نمیتوانند به راحتی حقوق خود را پیگیری کنند.
مثال:
در پروژهای به دلیل تأخیر در تحویل مصالح ساخت، پروژه از برنامه خارج میشود. در این صورت اگر قرارداد بندهای مشخصی در مورد تأخیرات داشته باشد، خریدار میتواند جبران خسارت کند یا در صورت تخلف شدید، قرارداد را فسخ کند.
شروط و حقوق فسخ قرارداد
هر قرارداد پیشخرید باید شامل بندهای مشخصی برای فسخ قرارداد باشد. در صورتی که فروشنده یا خریدار نتوانند به تعهدات خود پایبند باشند، هرکدام باید حق فسخ قرارداد را تحت شرایط خاصی داشته باشند. باید شرایطی در قرارداد ذکر شود که در صورت عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده یا خریدار، به طرف مقابل حق فسخ یا جبران خسارت داده شود. این بند از قرارداد در مواقع بروز اختلافات و سوءتفاهمات بسیار حیاتی است.
مثال:
اگر فروشنده بدون هیچ دلیل قابل قبول، در تحویل ملک تأخیر داشته باشد و به تعهدات خود عمل نکند، خریدار میتواند با استفاده از بند فسخ، از قرارداد خارج شده و مبلغ پرداختی را پس بگیرد.
ضمانت اجرایی از سوی فروشنده
ضمانت اجرایی از سوی فروشنده میتواند اطمینان خاطر بیشتری به خریدار بدهد. این ضمانت شامل جبران خسارت در صورت تأخیر یا عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده میباشد و از مهمترین نکات حقوقی پیشخرید آپارتمان است. وجود ضمانت اجرایی به خریدار این اطمینان را میدهد که در صورت بروز هرگونه مشکل از سوی فروشنده، حقوق وی جبران خواهد شد. به عنوان مثال، ضمانتنامههای بانکی یا چکهای تضمینی از جمله روشهای متداول برای ضمانت اجرایی در قراردادها هستند.
مثال:
فروشنده یک ضمانت بانکی به خریدار ارائه میدهد که در صورت عدم تحویل به موقع، مبلغی به عنوان خسارت به خریدار پرداخت خواهد شد. این موضوع باعث ایجاد اعتماد و امنیت بیشتر برای خریدار میشود.
راهنمای جامع قراردادهای پیشخرید ملک و آپارتمان
قرارداد پیشخرید یکی از ابزارهای مهم برای مالکیت مسکن در آینده است که با توجه به پیشرفت ساختوساز در کشور، روزبهروز رایجتر میشود. انواع قرارداد پیشخرید آپارتمان و قرارداد پیشخرید ساختمان دارای اصول و شرایطی هستند که باید با دقت تنظیم شوند. در این بخش، به بررسی جوانب مختلف قراردادهای پیشخرید و نکات کلیدی که باید در هنگام تنظیم این قراردادها در نظر گرفته شود میپردازیم.
تعریف و اهمیت قرارداد پیشخرید ملک
قرارداد پیشخرید ملک قراردادی است که میان خریدار و سازنده منعقد میشود و در آن فروشنده تعهد میدهد که یک واحد مسکونی، تجاری یا اداری را پس از تکمیل مراحل ساخت، به خریدار تحویل دهد. این نوع قرارداد به دلیل مشارکت مالی خریدار در مراحل اولیه ساخت، برای خریدار امکان خرید مسکن با هزینه کمتر و شرایط مطلوبتر را فراهم میکند.
مثال:
فرض کنید یک فرد با امضای قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره، تعهد میکند مبلغ مشخصی را به صورت اقساطی به سازنده پرداخت کند و در پایان پروژه، واحد را به مالکیت خود درآورد. این قرارداد به خریدار امکان میدهد با قیمت مناسبتری واحد مورد نظر خود را به دست آورد.
اجزای اصلی قرارداد پیشخرید ملک
در یک قرارداد پیشخرید آپارتمان یا قرارداد پیشخرید واحد مسکونی، بندهای مختلفی باید مورد توجه قرار گیرند که از جمله مهمترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
مشخصات دقیق ملک و تعهدات سازنده
در قرارداد، مشخصات کامل ملک شامل متراژ، تعداد اتاقها، نوع مصالح، امکانات مشترک و… باید به وضوح قید شود. این مشخصات به خریدار اطمینان میدهد که سازنده موظف است ملک را با شرایط توافق شده تحویل دهد. هرگونه تغییری که در مشخصات ملک اعمال شود باید به تایید طرفین برسد و در قرارداد ذکر شود. در غیر این صورت، خریدار میتواند از سازنده به دلیل عدم رعایت شرایط توافقشده، درخواست جبران خسارت کند.
تعیین قیمت و شرایط پرداخت
یکی از موارد حساس در قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره، توافق بر سر قیمت نهایی ملک و نحوه پرداخت آن است. باید مشخص شود که مبلغ پرداختی در چند قسط و با چه شرایطی به سازنده پرداخت میشود. همچنین زمانبندی دقیق پرداختها و تعهدات مالی خریدار نیز باید مشخص باشد.
مثال:
خریدار ممکن است ۳۰ درصد از مبلغ را در ابتدا، ۴۰ درصد را در حین ساخت و ۳۰ درصد باقیمانده را پس از تکمیل واحد پرداخت کند. در این صورت، سازنده موظف است با رعایت مراحل پرداخت، پروژه را طبق برنامهریزی پیش ببرد.
شرایط تحویل و زمانبندی
در قرارداد پیشخرید ساختمان، زمان دقیق تحویل واحد و تعهدات سازنده در خصوص آمادهسازی واحد برای تحویل مشخص میشود. این زمانبندی برای جلوگیری از تأخیرهای نامطلوب و یا مشکلات قانونی ضروری است و باید به وضوح تعیین شود. در صورتی که سازنده در تحویل واحد تأخیر داشته باشد، قرارداد میتواند شرایط جریمه یا فسخ قرارداد را نیز مشخص کند. این موضوع در ایجاد شفافیت و اعتماد بین طرفین موثر است.
حق خریدار برای بازدید از پروژه
از دیگر اصول مهم در قرارداد پیشفروش آپارتمان، حق بازدید خریدار از مراحل ساخت و پیشرفت پروژه است. خریدار باید بتواند به صورت دورهای از وضعیت پروژه بازدید کند و از انطباق آن با شرایط قرارداد اطمینان حاصل نماید.
مثال:
اگر خریدار به دلیل کیفیت پایین کار به سازنده اعتراض کند، این حق بازدید میتواند به او کمک کند تا با ارائه مستندات، درخواست اصلاح یا جبران کند.
نحوه تنظیم قرارداد پیشفروش آپارتمان
در تنظیم قرارداد پیشفروش آپارتمان، دقت به چندین نکته میتواند از مشکلات حقوقی جلوگیری کند. این نکات به خریداران کمک میکند تا در فرآیند معامله با اعتماد بیشتر و ریسک کمتر پیش بروند.
- استفاده از مشاوره حقوقی معتبر
تنظیم قراردادهای پیشخرید به دلیل پیچیدگیهای حقوقی، نیازمند مشاوره حقوقی از وکلای معتبر و آگاه به قوانین است. مشاور حقوقی میتواند به خریدار کمک کند تا قرارداد را به درستی تنظیم کند و از حقوق خود مطلع شود. - تأییدیههای قانونی و ثبت قرارداد
طبق قوانین جدید، قراردادهای پیشفروش باید به ثبت برسند تا از حقوق خریدار حمایت شود. این ثبت قانونی از موارد حیاتی در قرارداد پیشخرید ملک است که مانع از بروز سوءاستفادهها و مشکلات حقوقی میشود. - بندهای حمایتی و تضمین کیفیت
یکی از نکات ضروری در قرارداد پیشخرید آپارتمان، افزودن بندهای حمایتی برای تضمین کیفیت ساخت و مصالح مورد استفاده است. این بندها به خریدار اطمینان میدهد که ملک مطابق با استانداردهای مورد نظر او ساخته خواهد شد.
خطرات پیشخرید ملک و آپارتمان
پیشخرید ملک، بهویژه پیشخرید آپارتمان، میتواند فرصتی برای خریداران فراهم کند تا با قیمتهای مناسبتر و شرایط پرداخت اقساطی، به ملک موردنظر دست یابند. بااینحال، این نوع معاملات به دلیل پیچیدگیهای حقوقی و ریسکهای مختلفی که ممکن است در مراحل ساخت و تحویل به وجود آید، خطرات جدی به همراه دارد. در این بخش به برخی از خطرات پیشخرید آپارتمان و دعاوی حقوقی پیشفروش ساختمان میپردازیم تا خریداران با آگاهی از این موارد، در تصمیمگیریهای خود دقیقتر عمل کنند.
تأخیر در تحویل و زمانبندی ساخت
یکی از بزرگترین خطرات پیشخرید آپارتمان، تأخیر در زمانبندی تحویل و ناتمام ماندن پروژه به دلایل مختلف است. پیمانکار یا سازنده ممکن است به دلیل مشکلات مالی، کمبود مصالح، یا سایر عوامل، نتواند پروژه را بهموقع به پایان برساند. این تأخیرها معمولاً منجر به ضررهای مالی و روانی برای خریدار میشود، زیرا خریدار باید هزینههای اضافی مانند اجاره یا بهرههای وام را بپردازد.
مثال:
فرض کنید فردی آپارتمانی را با وعده تحویل در یک سال آینده پیشخرید کرده است، اما سازنده به دلیل مشکلات مالی پروژه را دو سال بعد تحویل میدهد. در این حالت، خریدار با چالشهای مالی متعددی مانند اجاره مسکن و عدم امکان برنامهریزی برای سکونت در ملک جدید روبرو خواهد شد.
عدم تطابق مشخصات ملک با قرارداد
از دیگر خطرات پیشخرید ملک، میتوان به عدم تطابق مشخصات نهایی ملک با آنچه در قرارداد ذکر شده است، اشاره کرد. ممکن است سازنده در کیفیت مصالح، متراژ واحدها یا تعداد اتاقها تغییراتی اعمال کند که با شرایط اولیه قرارداد مغایرت دارد. این امر معمولاً موجب نارضایتی خریدار و ایجاد دعاوی حقوقی پیشفروش ساختمان میشود.
مثال:
خریدار در قرارداد پیشخرید، آپارتمانی با متراژ ۱۲۰ مترمربع و کفپوش پارکت را سفارش داده، اما سازنده در نهایت واحدی با متراژ کمتر و کفپوش متفاوت تحویل میدهد. این اختلافات اغلب به مشکلات حقوقی و نیاز به دعاوی در مراجع قضایی منجر میشود.
مشکلات حقوقی و نداشتن پروانه ساخت معتبر
در برخی موارد، سازندگان ممکن است بدون داشتن پروانه ساخت و مجوزهای لازم اقدام به پیشفروش کنند. خریدارانی که بدون بررسی دقیق و بدون مشاوره حقوقی اقدام به پیشخرید کنند، ممکن است با مشکلاتی چون توقیف پروژه یا ابطال قرارداد روبرو شوند. نبود پروانه معتبر برای ساخت، احتمال درگیریهای حقوقی و دعاوی حقوقی پیشفروش ساختمان را افزایش میدهد.
مثال:
فرض کنید شخصی واحدی را در ساختمانی پیشخرید کرده که سازنده هنوز پروانه ساخت آن را دریافت نکرده است. در صورت بروز هرگونه مشکل قانونی برای پروژه، خریدار ممکن است نتواند به مالکیت خود دست یابد و یا حتی با مشکلات بازپرداخت وجه روبرو شود.
احتمال فروش چندباره یک واحد به چند نفر
یکی از تخلفات شایع در پیشفروش ملک، فروش چندباره یک واحد به چند خریدار است. سازندگان متخلف ممکن است با هدف کسب سود بیشتر، یک واحد را به چند نفر به صورت همزمان بفروشند و در نتیجه، خریداران درگیر دعاوی پیچیده حقوقی شوند. این مسئله میتواند به دعاوی حقوقی و از دست دادن سرمایه خریداران منجر شود.
مثال:
فرض کنید یک واحد مسکونی به دو خریدار مختلف فروخته شده باشد. در این شرایط، هر دو خریدار با اعتقاد به مالکیت قانونی خود، به ثبت درخواست در دادگاه و پیگیری حقوقی خواهند پرداخت. این موضوع میتواند ماهها یا حتی سالها برای حل و فصل زمان ببرد.
مشکلات مالی سازنده و توقف پروژه
توقف پروژه به دلیل مشکلات مالی سازنده، از دیگر خطرات رایج در پیشخرید آپارتمان است. اگر سازنده نتواند منابع مالی کافی را تامین کند، پروژه متوقف میشود و خریداران نیز با مشکلاتی چون بلاتکلیفی و از دست دادن سرمایه مواجه خواهند شد.
مثال:
در پروژهای که چندین واحد به صورت پیشفروش عرضه شده، سازنده به دلیل عدم توانایی در مدیریت مالی، پروژه را متوقف میکند. در نتیجه، خریدارانی که منتظر تحویل واحدهای خود هستند، باید هزینههای اضافی را برای اسکان موقت یا پیگیریهای حقوقی تحمل کنند.
مادهها و نکات قانونی مرتبط با پیشخرید ملک در ایران
در پیشخرید ملک، شناخت قوانین و مادههای حقوقی مربوطه میتواند به خریداران کمک کند تا با اطمینان بیشتری در معاملات خود عمل کنند. قوانین و مقررات پیشفروش ساختمان و ملک در جمهوری اسلامی ایران، بر اساس مصوبههای مشخص و تحت نظارت قوانین مربوط به معاملات ملکی تنظیم شدهاند. در ادامه، برخی از مهمترین و مرتبطترین مادهها و نکات قانونی را با توضیح مختصر بررسی میکنیم.
ماده ۱: الزامی بودن تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی
بر اساس این ماده، قرارداد پیشخرید آپارتمان و ملک باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. این ماده از بروز مشکلات حقوقی و امکان تخلفات ناشی از معاملات غیررسمی جلوگیری میکند. همچنین، قراردادهای شفاهی یا غیررسمی اعتبار قانونی ندارند و تنها قرارداد پیشخرید ملک که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، معتبر است.
ماده ۲: ضرورت اخذ پروانه ساخت و سند رسمی
طبق این ماده، سازنده برای پیشفروش باید پروانه ساخت معتبر و سند رسمی ملک را در اختیار داشته باشد. این الزام به منظور اطمینان از اعتبار پروژه و جلوگیری از مشکلاتی مانند تعلیق پروژهها ایجاد شده است. خریدار پیش از امضای قرارداد پیشخرید ساختمان باید مطمئن شود که سازنده این مجوزها را دارد.
ماده ۳: ممنوعیت فروش یک واحد به چندین نفر
در این ماده، فروش همزمان یک واحد به چندین خریدار ممنوع اعلام شده است. سازنده موظف است تنها به یک شخص یا گروه مالکیت را واگذار کند. این قانون به منظور پیشگیری از تخلفات و دعاوی حقوقی مرتبط با مالکیت چندگانه ایجاد شده است.
ماده ۴: شرایط انصراف از قرارداد
این ماده شرایطی را برای انصراف از قرارداد پیشفروش آپارتمان مشخص میکند. خریدار میتواند تحت شرایط خاصی و در صورت عدم رعایت تعهدات توسط سازنده از قرارداد خارج شود. این موضوع معمولاً در صورتی اتفاق میافتد که سازنده به تعهدات خود مانند تحویل به موقع یا رعایت مشخصات ملک پایبند نباشد.
ماده ۵: تعیین زمان تحویل ملک و جزئیات پرداخت
طبق این ماده، باید در قرارداد پیشفروش واحد مسکونی، زمان دقیق تحویل ملک و همچنین نحوه و تعداد اقساط پرداختی بهطور شفاف تعیین شود. این ماده از ایجاد سوءتفاهمها و بروز مشکلات مالی در حین اجرای پروژه پیشگیری میکند و خریدار و سازنده را به تعهدات مالی خود پایبند میسازد.
ماده ۶: تعهد به کیفیت و مشخصات فنی ساختمان
سازنده موظف است تمامی مشخصات فنی و مصالح ساختمانی مورد استفاده در پروژه را بهدرستی مشخص کرده و بر اساس آن عمل کند. هرگونه تغییر در مصالح یا کیفیت ساخت باید به تأیید خریدار برسد. این ماده به خریدار اطمینان میدهد که پروژهای با کیفیت موردنظر دریافت خواهد کرد و از تغییرات غیرمجاز جلوگیری میکند.
ماده ۷: مسئولیت پرداخت هزینههای مشترک و مالیات
در این ماده تأکید شده است که تمامی هزینههای مربوط به مالیات، عوارض و هزینههای مشترک تا زمان تحویل واحد بر عهده سازنده است. قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره نیز شامل همین ماده میشود و تا زمان تحویل نهایی واحد، سازنده مسئول این هزینهها است.
ماده ۸: ضمانتهای اجرایی در صورت بروز تخلف
طبق این ماده، در صورتی که سازنده به تعهدات خود عمل نکند یا تخلفی از قرارداد صورت بگیرد، خریدار میتواند از سازنده درخواست ضمانتهای اجرایی داشته باشد. این ضمانتها میتوانند شامل جریمههای مالی یا جبران خسارتها باشند تا حقوق خریدار تضمین شود.
