مجوز فروش ۱۶۰ ملک مازاد دولتی صادر شد + تحلیل خبری

آیا شاهد ورود موج جدیدی از املاک بزرگ دولتی به بازار آزاد خواهیم بود؟

در ادامه اجرای قانون جدید «تأمین مالی از طریق فروش اموال مازاد»، خزانه‌داری کل کشور اعلام کرده است که برای ۱۶۰ ملک مازاد دولتی، مجوز فروش رسمی صادر شده است. این مجوزها ظرف کمتر از یک ماه پس از ابلاغ آیین‌نامه اجرایی قانون و با همکاری دستگاه‌های اجرایی استان‌ها صادر شده‌اند. پیش‌بینی می‌شود که همزمان با عرضه این املاک، توجه ویژه‌ای به ثبت رسمی و شفافیت مالکیت، از جمله گرفتن سند تک برگ، برای خریداران و سرمایه‌گذاران اهمیت زیادی داشته باشد تا معاملات به‌صورت قانونی و مطمئن انجام شود.

برآورد اولیه از ارزش این املاک بیش از ۶ هزار میلیارد تومان گزارش شده است؛ رقمی قابل‌توجه که نشان از گستردگی املاک بلااستفاده در تملک دولت دارد. مطابق اعلام مقامات خزانه‌داری، برخی از این املاک پیش از این در فرآیند فروش قرار داشته‌اند اما به‌دلیل فقدان بستر حقوقی مشخص یا پیچیدگی‌های مالکیتی، بلااستفاده باقی مانده بودند.

دادملک چه تحلیلی دارد؟

از نگاه حقوقی، ورود این حجم از املاک دولتی به چرخه معاملات آزاد می‌تواند چند اثر کلیدی بر بازار ملکی کشور داشته باشد:

1. افزایش عرضه در بازار املاک کلان‌شهری و اداری، خصوصاً در شهرهایی که دولت مالک حجم بالایی از اراضی است.
2. افزایش پرونده‌های انتقال مالکیت، واگذاری، تهاتر و اختلافات ناشی از حدود و حقوق مکتسبه املاک دولتی که برای وکلای ملکی با تخصص در دعاوی اراضی دولتی، فرصت‌های جدیدی را فراهم می‌کند.
3. افزایش تقاضا برای خدمات کارشناسی رسمی و مشاوره حقوقی در فرآیند ارزش‌گذاری و انتقال این املاک به بخش خصوصی.

نگاهی به روند اجرای قانون

قانون تأمین مالی از طریق فروش اموال مازاد در سال ۱۴۰۲ تصویب و در ابتدای ۱۴۰۴ وارد فاز اجرایی شد. مطابق این قانون، دستگاه‌های اجرایی موظف‌اند املاک بلااستفاده خود را شناسایی، قیمت‌گذاری و برای فروش در سامانه‌های مجاز مانند سامانه سنا ثبت کنند.

یک فرصت جدی برای فعالان حقوق ملکی

با توجه به حجم گسترده املاک دولتی در کشور، اجرای این قانون می‌تواند در ماه‌های آینده حجم قابل‌توجهی از پرونده‌های واگذاری، اختلافات ثبتی، تهاتر و اسناد انتقال را وارد جریان حقوقی کشور کند. بنابراین برای وکلای ملکی، کارشناسان رسمی دادگستری، دفاتر اسناد رسمی و مشاوران حقوقی، این روند می‌تواند به‌عنوان یک فرصت رشد تخصصی در نظر گرفته شود.

📌 اگر درگیر پرونده‌ای در حوزه انتقال املاک دولتی، تهاتر با دستگاه‌های اجرایی یا اختلاف در مالکیت‌های مرتبط با دولت هستید، می‌توانید از طریق لیست وکلای ملکی دادملک با بهترین وکلای متخصص این حوزه مشاوره بگیرید.