بر اساس ابلاغیههای جدید وزارت راه و شهرسازی، ثبت تمامی قراردادهای اجاره در سامانه رسمی «کاتب» از ابتدای تابستان ۱۴۰۴ الزامی شده است. این اقدام با هدف افزایش شفافیت در معاملات ملکی، جلوگیری از اختلافات حقوقی و ساماندهی بازار اجارهبها اجرایی شده است.
لینک ورود به سامانه رسمی «کاتب»
به گزارش دادملک، معاون وزیر راه اعلام کرد که سامانه کاتب هماکنون بهطور کامل در دسترس مشاوران املاک و طرفین قرارداد قرار دارد و بنگاهها موظفاند پیشنویس قراردادهای اجاره را تنها از طریق این سامانه صادر کنند. پس از تنظیم پیشنویس، مستأجر و موجر برای نهاییسازی سند رسمی به دفترخانه مراجعه میکنند؛ این اقدام در کنار حدنگاری ۷۰٪ از اراضی کشاورزی نشاندهنده تلاش دولت برای شفافیت و نظمبخشی به اسناد ملکی و اراضی کشور است.
افزایش نظارت بر بازار اجاره در کلانشهرها
در چارچوب طرح ساماندهی بازار مسکن، سقف افزایش مجاز اجارهبها نیز برای سال ۱۴۰۴ تعیین شده است:
- در تهران: حداکثر ۲۵٪
- سایر کلانشهرها: ۲۰٪
- دیگر شهرها: ۱۵٪
این درصدها ملاک قانونی برای تمدید قراردادهاست و تنها در صورتی که قرارداد بهصورت رسمی و از طریق سامانه ثبت شده باشد، قابل پیگیری حقوقی خواهند بود.
هشدار به موجران و مستأجران
مسئولان اعلام کردهاند که قراردادهایی که خارج از سامانه کاتب تنظیم شوند، فاقد اعتبار رسمی بوده و در مراجع قضایی ضمانت اجرایی نخواهند داشت. بنابراین، مشاوران املاک و طرفین قرارداد باید از تنظیم قولنامه یا اجارهنامه دستی و غیررسمی خودداری کنند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود و در صورت بروز اختلاف، بهرهگیری از خدمات بهترین وکیل ثبت اسناد میتواند مسیر حل قانونی و مطمئن پرونده را هموار کند.
📌 تحلیل دادملک:
با الزامی شدن ثبت قراردادها در سامانه کاتب، نقش وکلای ملکی در مشاوره حقوقی قبل از امضا، بررسی شروط قرارداد و پیگیری حقوق مستأجران و موجران بیشازپیش اهمیت یافته است. اگر در تنظیم قرارداد اجاره یا اختلافات ملکی نیاز به راهنمایی تخصصی دارید، میتوانید از طریق صفحه وکلای ملکی دادملک با بهترین وکلای این حوزه در ارتباط باشید.
