اسقاط کافه خیارات چیست و چه نکات مهمی دارد؟

معنای این اصطلاح در قراردادها چیست؟

در بسیاری از قراردادهای خرید و فروش، به‌ویژه در معاملات ملکی، عبارتی به چشم می‌خورد که ممکن است برای بسیاری از افراد ناآشنا یا مبهم باشد: منظور از اسقاط کافه خیارات چیست؟ یا به زبان ساده‌تر، اسقاط کافه خیارات یعنی چی؟ این عبارت، یکی از شروط مهم و پرکاربرد در قراردادهاست که اثر مستقیم بر حق فسخ معامله توسط طرفین دارد. در واقع، وقتی طرفین در قراردادی توافق می‌کنند که “کافه خیارات” را اسقاط می‌کنند، یعنی آگاهانه و با رضایت کامل، تمام حق‌های قانونی خود برای بر هم زدن قرارداد را از خود سلب می‌نمایند.

در قانون مدنی ایران، خیارات حقوقی مشخصی هستند که به طرفین قرارداد اجازه می‌دهند تحت شرایط خاصی قرارداد را فسخ کنند؛ از جمله خیار غبن فاحش (وقتی یکی از طرفین متوجه شود در معامله ضرر بزرگی کرده است)، خیار عیب (اگر مال مورد معامله معیوب باشد)، خیار تدلیس (فریب دادن طرف مقابل)، خیار شرط و… . وقتی شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج می‌شود، به این معناست که طرفین حتی در صورت وجود چنین دلایلی، دیگر حق فسخ قرارداد را نخواهند داشت.

این شرط در بسیاری از مبایعه‌نامه‌های رسمی و غیررسمی املاک دیده می‌شود و هدف از آن، حفظ ثبات و قطعیت معامله است. اما نکته مهم اینجاست که این شرط باید با آگاهی کامل امضا شود. اگر طرفی بدون دانستن پیامدهای آن، چنین شرطی را بپذیرد و بعدها متوجه شود که ضرر بزرگی کرده، معمولاً راه برگشتی نخواهد داشت؛ زیرا دادگاه نیز این شرط را معتبر می‌داند، مگر در مواردی استثنایی مانند غبن افحش یا تدلیس شدید.

معنی اسقاط کافه خیارات چیست؟

برای درک دقیق‌تر اینکه اسقاط کافه خیارات یعنی چه، باید ابتدا با مفاهیم پایه در فقه و حقوق مدنی ایران آشنا شویم. در این نظام حقوقی، «خیار» به معنای حق قانونی فسخ قرارداد در شرایط خاص است؛ مانند زمانی که یکی از طرفین فریب خورده باشد، مال معیوب باشد، یا معامله به زیان فاحش یکی از طرفین باشد. واژه «کافه» در زبان عربی به معنای «تمامی» و «اسقاط» نیز به معنای «سلب یا از بین بردن حق» است. بنابراین، عبارت «اسقاط کافه خیارات» یعنی: طرفین قرارداد، تمامی حقوق قانونی خود برای فسخ قرارداد را از پیش و به‌صورت آگاهانه از خود سلب می‌کنند.

این شرط، که به‌ویژه در قراردادهای ملکی، مبایعه‌نامه‌ها و وکالت‌نامه‌های بلاعزل رایج است، معمولاً به‌منظور تثبیت قرارداد و جلوگیری از فسخ یک‌طرفه آن مورد استفاده قرار می‌گیرد. برای مثال، ممکن است در متن قرارداد نوشته شود: «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش یا افحش»، که معنای آن این است که حتی در صورت اثبات زیان مالی شدید برای یکی از طرفین، باز هم حق فسخ وجود ندارد.

با وجود این، گنجاندن این شرط در قرارداد بدون آگاهی از پیامدهای آن می‌تواند آثار سنگینی برای یکی از طرفین داشته باشد. فرض کنید خریدار، ملکی را خریداری کرده که ارزش واقعی آن بسیار کمتر از مبلغ پرداختی‌اش است. اگر او پیش‌تر با امضای قرارداد، همه خیارات را اسقاط کرده باشد، دیگر نمی‌تواند با استناد به خیار غبن فاحش معامله را فسخ کند. اینجاست که اهمیت درک دقیق از منظور از اسقاط کافه خیارات چیست و تبعات آن روشن می‌شود.

از منظر حقوقی، بر اساس ماده ۴۴۸ قانون مدنی ایران، خیارات را می‌توان به‌صورت قراردادی و با توافق طرفین ساقط کرد. بنابراین اگر این شرط با رضایت، آگاهی و بدون اجبار در قرارداد گنجانده شده باشد، از نظر قانونی معتبر است. اما در مواردی خاص، مانند فریب عمدی (تدلیس)، غبن غیرقابل پیش‌بینی، یا ناآگاهی شدید طرف مقابل از آثار این شرط، دادگاه ممکن است با بررسی شرایط، همچنان برای احقاق حق فرد متضرر وارد عمل شود.

در نتیجه، شرط اسقاط کافه خیارات اگرچه رایج و قانونی است، اما بدون بررسی و مشورت حقوقی می‌تواند تبعات جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. پیشنهاد می‌شود پیش از امضای هر قرارداد، به‌ویژه در معاملات مهم و ملکی، حتماً با وکیل متخصص در امور قراردادها و معاملات ملکی مشورت شود و متن قرارداد با دقت بالا مورد بررسی قرار گیرد.

بیشتر بخوانید : ماده ۱۰۰ شهرداری  چیست؟

شرطی که امکان فسخ را محدود می‌کند

یکی از رایج‌ترین شروطی که در قراردادهای ملکی و مبایعه‌نامه‌ها دیده می‌شود، شرط اسقاط کافه خیارات است. این شرط از منظر حقوقی، در دسته شروط صحیح و معتبر محسوب می‌شود و درج آن در قرارداد، به‌معنای سلب تمام اختیارات قانونی فسخ معامله از طرفین قرارداد است. منظور از این شرط آن است که خریدار و فروشنده پیشاپیش توافق می‌کنند که حتی در صورت بروز شرایطی که قانوناً حق فسخ ایجاد می‌کند، مانند خیار غبن فاحش، خیار تدلیس، خیار عیب و دیگر خیارات، باز هم حق فسخ نداشته باشند.

بر اساس ماده ۴۴۸ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران:

(خیار را می‌توان در ضمن عقد ساقط نمود یا بعد از عقد به تراضی اسقاط کرد.)

این ماده به‌وضوح نشان می‌دهد که شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد، از منظر قانون کاملاً مجاز و قانونی است؛ به شرط آنکه این شرط با اراده و آگاهی کامل طرفین درج شده باشد و در متن قرارداد به‌صورت واضح و بدون ابهام آمده باشد. به همین دلیل است که در بسیاری از قراردادها عباراتی مانند «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش از طرفین به عمل آمد» یا «اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن هرچند فاحش یا افحش» به‌کار می‌رود تا هیچ شک و شبهه‌ای در مورد سلب این حقوق باقی نماند.

با این حال، باید دقت داشت که اگر این شرط به‌صورت کلی و نامشخص در قرارداد آورده شود، ممکن است در دادگاه قابلیت استناد نداشته باشد. بنابراین متن اسقاط کافه خیارات در قرارداد باید دقیق، روشن و با استفاده از عبارات حقوقی معتبر تنظیم شود. همچنین اگر یکی از طرفین بتواند اثبات کند که هنگام امضای قرارداد از معنی اسقاط کافه خیارات آگاه نبوده یا دچار اشتباه فاحش شده، احتمال دارد دادگاه به نفع او رأی دهد.

درج این شرط در قرارداد به‌صورت دقیق، امنیت و قطعیت معامله را برای طرفین افزایش می‌دهد و از بروز اختلافات و طرح دعوای فسخ جلوگیری می‌کند. به همین دلیل، در قراردادهای خرید و فروش ملک، اغلب نمونه متن اسقاط کافه خیارات به‌صورت استاندارد درج می‌شود. اگرچه این شرط در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما آثار حقوقی مهمی دارد و لازم است افراد با منظور از اسقاط کافه خیارات چیست و همچنین استثنائاتی مانند مواردی که اسقاط کافه خیارات شامل چه خیاراتی نمی‌شود، به‌خوبی آشنا باشند.

در نهایت، اگر در قرارداد خود با عباراتی مانند «شرط اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد» مواجه شدید، حتماً پیش از امضا، آن را با دقت بررسی کنید و در صورت ابهام، با یک مشاور حقوقی مشورت نمایید. چرا که ممکن است تاثیر اسقاط کافه خیارات در قراردادها بیش از چیزی باشد که در نگاه اول به نظر می‌رسد.

جمله اسقاط کافه خیارات

یکی از مهم‌ترین اجزای حقوقی که در قراردادهای ملکی، مبایعه‌نامه‌ها، و حتی برخی وکالت‌نامه‌های بلاعزل درج می‌شود، جمله اسقاط کافه خیارات است. این جمله معمولاً به شکل رسمی و حقوقی نگارش می‌شود تا نشان‌دهنده‌ی اسقاط کامل تمامی خیارات قانونی از جمله خیار غبن فاحش باشد. یکی از رایج‌ترین نسخه‌های این عبارت به این شکل است:

(کلیه خیارات، خصوصاً خیار غبن فاحش، از طرفین به هر عنوان، حتی غبن فاحش یا افحش، اسقاط گردید.)

این جمله از نظر حقوقی به این معناست که طرفین معامله با آگاهی و اراده آزادانه خود، تمامی حقوق فسخ قانونی ناشی از خیارات مختلف را از خود سلب کرده‌اند. منظور از عبارت «کلیه خیارات» تمام خیاراتی است که در قانون مدنی ایران به رسمیت شناخته شده، از جمله خیار غبن، خیار شرط، خیار مجلس، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار تأخیر ثمن و… همچنین استفاده از عبارت‌هایی مانند «غبن فاحش یا افحش» نیز برای جلوگیری از تفسیرهای محدود به کار می‌رود، تا حتی ضررهای بسیار شدید مالی نیز مانع الزام‌آور بودن قرارداد نشوند.

در بسیاری از قراردادهای تنظیم‌شده توسط مشاورین املاک یا دفاتر اسناد رسمی، متن اسقاط کافه خیارات در قرارداد به صورت از پیش‌تعریف‌شده درج می‌شود. با این حال، آگاهی از منظور از اسقاط کافه خیارات چیست و توجه به معنی دقیق جمله اسقاط کافه خیارات برای هر دو طرف معامله ضروری است. زیرا با امضای چنین بندی، طرفین عملاً خود را از استفاده از ابزار قانونی فسخ در آینده محروم می‌کنند.

توصیه اکید کارشناسان حقوقی این است که پیش از امضای قراردادهایی که شامل این بند هستند، حتماً از مفاد آن آگاه باشید. چرا که ممکن است این جمله ساده در صورت بروز اختلاف، به عاملی مهم در جلوگیری از طرح دعوا یا فسخ قرارداد تبدیل شود. به همین دلیل، بهتر است جمله اسقاط کافه خیارات به‌صورت دقیق، شفاف و بر اساس نمونه رایج و معتبر نگارش شده باشد تا در صورت بروز اختلافات، قابلیت استناد در محاکم را داشته باشد.

متن اسقاط کافه خیارات

در تنظیم هر نوع قرارداد، به‌ویژه قراردادهای ملکی، استفاده از یک متن اسقاط کافه خیارات دقیق، روشن و رسمی بسیار حائز اهمیت است. این متن باید به گونه‌ای نگارش شود که از نظر حقوقی قابل استناد بوده و هیچ‌گونه ابهامی در اراده طرفین برای سلب حق فسخ قرارداد باقی نماند. هدف اصلی از درج این عبارت، جلوگیری از بروز اختلافات آتی و محدود کردن امکان فسخ یک‌طرفه قرارداد است.

نمونه متن اسقاط کافه خیارات در قرارداد که از نظر قانونی صحیح و رایج است، معمولاً به این صورت نوشته می‌شود:

«طرفین ضمن عقد حاضر و با آگاهی کامل از مفاد آن، کلیه خیارات قانونی و قراردادی، از جمله خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار شرط، خیار مجلس، خیار حیوان و سایر خیارات مذکور در قانون مدنی را، حتی در صورت تحقق غبن فاحش یا افحش، از خود سلب و اسقاط نمودند.»

این متن نشان‌دهنده این است که اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمده و هر دو طرف با رضایت کامل، حق خود را برای فسخ قرارداد در آینده کنار گذاشته‌اند. توجه داشته باشید که متن اسقاط کافه خیارات در قرارداد باید به گونه‌ای باشد که هم تاثیر اسقاط کافه خیارات در قراردادها مشخص باشد و هم از لحاظ حقوقی خدشه‌پذیر نباشد.

در صورتی که این شرط به‌درستی و به‌صورت شفاف در قرارداد درج شود، امکان استناد به رای وحدت رویه در مورد اسقاط کافه خیارات نیز برای دفاع از الزام‌آور بودن قرارداد وجود خواهد داشت. در نهایت، استفاده از نمونه متن اسقاط کافه خیارات باید با دقت کامل و با مشورت حقوق‌دان انجام شود تا از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری شود.

نقش شرط سلب خیارات در وکالت‌نامه‌های بلاعزل

در بسیاری از وکالت‌نامه‌های بلاعزل، شرط اسقاط کافه خیارات به صورت صریح درج می‌شود تا هیچ‌گونه ابهامی در خصوص امکان فسخ وکالت یا ابطال آن توسط موکل یا وکیل وجود نداشته باشد. این شرط به‌ویژه در وکالت‌نامه‌های مربوط به فروش املاک یا اقدامات مالی مهم کاربرد فراوانی دارد، چرا که طرفین قصد دارند وکالت اعطا شده را تا پایان بدون دخالت فسخی ادامه دهند.

درج عبارت «اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد» در وکالت‌نامه باعث می‌شود که حتی اگر اختلافی میان وکیل و موکل پیش بیاید، امکان لغو وکالت بر اساس خیارات قانونی وجود نداشته باشد. از این رو، شرط اسقاط کافه خیارات در وکالت‌نامه می‌تواند موجب پایداری و قطعیت در اجرای مفاد وکالت شود.

نکته‌ای مهم آن است که در برخی وکالت‌نامه‌های بلاعزل در عقود معوض، حتی اگر فوت یا حجر موکل اتفاق بیفتد، ممکن است وکالت‌نامه همچنان معتبر باقی بماند، مشروط بر آنکه شرط اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش به‌روشنی در متن درج شده باشد.

همچنین باید توجه داشت که متن اسقاط کافه خیارات در وکالت‌نامه باید دقیق و بدون ابهام تنظیم شود تا در صورت مراجعه به محاکم، قابلیت استناد و دفاع داشته باشد. استفاده صحیح از این شرط نیازمند درک دقیق از منظور از اسقاط کافه خیارات چیست و بررسی تطابق آن با نوع وکالت‌نامه موردنظر است.

نتایج حقوقی درج شرط اسقاط خیارات در قرارداد

یکی از موضوعات مهمی که باید در زمان امضای قرارداد مورد توجه قرار گیرد، تأثیر اسقاط کافه خیارات در قراردادها است. وقتی طرفین توافق می‌کنند که کلیه خیارات قانونی را از خود سلب کنند، در واقع یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی برای فسخ قرارداد را از میان برمی‌دارند. این اقدام سبب می‌شود که اجرای قرارداد از حالت احتمال و تردید خارج شده و حالت قطعی و الزام‌آور پیدا کند.

بر اساس ماده ۴۴۸ قانون مدنی، طرفین می‌توانند با تراضی، خیارات را اسقاط کنند. بنابراین، از دیدگاه حقوقی، درج شرط اسقاط کافه خیارات کاملاً معتبر است و تاثیر بسیار زیادی در استحکام قراردادها دارد. به‌ویژه در معاملات ملکی که ممکن است مبالغ و منافع زیادی در میان باشد، این شرط نقش کلیدی در جلوگیری از فسخ‌های ناگهانی یا اختلافات آتی ایفا می‌کند.

به بیان دیگر، با درج عبارت «اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش» در متن قرارداد، طرفین دیگر نمی‌توانند بعداً به دلایل نظیر غبن، تدلیس، عیب، شرط، مجلس و غیره، قرارداد را فسخ نمایند. بنابراین، اسقاط کافه خیارات در مبایعه‌نامه‌ها و سایر اسناد رسمی می‌تواند نوعی تضمین حقوقی برای ثبات و قطعیت قرارداد تلقی شود.

توجه داشته باشید که اگرچه این شرط از بروز اختلاف جلوگیری می‌کند، اما در صورت سوء‌استفاده یک‌طرفه از شرایط معامله، ممکن است طرف دیگر امکان دفاع قانونی خود را از دست بدهد. لذا آگاهی کامل از معنی اسقاط کافه خیارات و مشورت با وکیل پیش از امضای چنین شرطی بسیار ضروری است.

متن اسقاط کافه خیارات در قرارداد

در تنظیم هر قرارداد، به‌ویژه در معاملات ملکی، گنجاندن یک متن اسقاط کافه خیارات دقیق و بدون ابهام از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. هدف از این بند قراردادی، سلب تمامی اختیارات قانونی فسخ از طرفین و جلوگیری از اختلافات یا فسخ‌های یک‌جانبه پس از عقد قرارداد است. بنابراین، نحوه نگارش این شرط باید به‌گونه‌ای باشد که قابلیت استناد در مراجع قانونی را داشته باشد و بیانگر رضایت آگاهانه و صریح طرفین برای سلب حق فسخ باشد.

یک نمونه متن اسقاط کافه خیارات در قرارداد که از نظر حقوقی پذیرفته‌شده، دقیق و رایج است، معمولاً به شکل زیر تنظیم می‌شود:

«طرفین ضمن عقد حاضر و با علم و آگاهی کامل نسبت به مفاد آن، کلیه خیارات قانونی و قراردادی از جمله: خیار غبن (ولو غبن فاحش یا افحش)، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار شرط، خیار مجلس، خیار حیوان و سایر خیارات مذکور در قانون مدنی را از خود سلب و اسقاط نمودند.»

این متن نشان می‌دهد که اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمده و هیچ‌یک از آن‌ها، حتی در صورت وقوع ضرر فاحش یا کشف عیوب، نمی‌توانند قرارداد را فسخ کنند. درج چنین بندی به‌ویژه در مبایعه‌نامه‌های ملکی و قراردادهایی با ارزش مالی بالا، امری ضروری محسوب می‌شود.

از منظر حقوقی، تأثیر اسقاط کافه خیارات در قراردادها بسیار مهم است، زیرا با درج این شرط، طرفین به‌نوعی قرارداد را «الزام‌آور و قطعی» می‌کنند. این موضوع می‌تواند در زمان طرح دعوا یا رسیدگی قضایی، مرجع تصمیم‌گیری را به اجرای قرارداد ملزم نماید. در مواردی نیز، رای وحدت رویه در مورد اسقاط کافه خیارات می‌تواند برای استناد و دفاع در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد و به نفع طرفی که خواهان اجرای قرارداد است، عمل کند.

در نهایت، توصیه می‌شود که تنظیم متن اسقاط کافه خیارات همواره با مشاوره وکیل متخصص قراردادها انجام شود. چرا که اگر این بند به‌درستی و با الفاظ حقوقی شفاف در قرارداد درج نشود، ممکن است از نظر حقوقی مخدوش و قابل تفسیر باشد و طرف مقابل بتواند همچنان برای فسخ قرارداد استناد کند. دقت در این بخش از قرارداد، نقش کلیدی در پیشگیری از اختلافات و دعاوی بعدی دارد.

وقتی طرفین قرارداد حق فسخ را از خود سلب می‌کنند

عبارت (اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد) به این معناست که هر دو طرف قرارداد با آگاهی، اختیار و رضایت کامل، تمامی حقوق قانونی مربوط به فسخ قرارداد را از خود سلب کرده‌اند. این عبارت نشان می‌دهد که توافق به‌صورت دوطرفه و آگاهانه صورت گرفته و در آینده نمی‌توان به دلایلی مانند جهل، ناآگاهی یا اکراه آن را بی‌اعتبار دانست.

استفاده از این جمله در قراردادها به‌ویژه در معاملات ملکی و مبایعه‌نامه‌ها بسیار رایج است، زیرا مانع از آن می‌شود که یکی از طرفین در آینده با استناد به یکی از خیارات قانونی مانند خیار غبن یا تدلیس، قصد فسخ قرارداد را داشته باشد. به همین دلیل، اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد یک عبارت کلیدی و پرکاربرد در متون قراردادی است.

همچنین، این جمله می‌تواند مکمل سایر شروط مانند »اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش یا افحش« باشد و قطعیت بیشتری به قرارداد ببخشد. اگرچه درج این عبارت تاثیر بالایی در اعتبار و الزام‌آور بودن قرارداد دارد، اما بهتر است پیش از امضا با وکیل مشورت شود.

اسقاط کافه خیارات در قوانین کشورهای مختلف

در نظام حقوقی کامن‌لا (Common Law) مانند انگلستان، کانادا و ایالات متحده، مفهومی مشابه با «اسقاط کافه خیارات» وجود دارد، اما با عناوینی چون waiver of the right to rescind (صرف‌نظر از حق فسخ قرارداد)، exclusion clause یا entire agreement clause شناخته می‌شود. در این کشورها، اگر یکی از طرفین بخواهد از حق فسخ، ادعای عیب یا خسارت صرف‌نظر کند، باید این موضوع را به‌صورت صریح، آگاهانه و با رضایت کامل در قرارداد درج کند. با این حال، دادگاه‌های کامن‌لا معمولاً چنین بندهایی را به‌صورت محدود و با هدف حمایت از طرف ضعیف‌تر قرارداد تفسیر می‌کنند تا از تضییع حقوق او جلوگیری شود. برای نمونه، مقاله‌ی علمی «Unpacking Entire Agreement Clauses» منتشرشده در مجله‌ی حقوقی دانشگاه مک‌گیل توضیح می‌دهد که حتی در حقوق کانادا نیز کارکرد این بندها مطلق نیست و تفسیر آن‌ها نیازمند دقت قضایی است

نتیجه‌گیری

با توجه به مطالب مطرح‌شده، می‌توان نتیجه گرفت که اسقاط کافه خیارات یکی از شروط مهم و تأثیرگذار در قراردادهای حقوقی، به‌ویژه در معاملات ملکی است. درج این شرط به این معناست که طرفین معامله به‌صورت آگاهانه و با اختیار، تمامی حقوق فسخ قانونی خود را اسقاط کرده‌اند. این شرط می‌تواند تضمین‌کننده‌ی پایداری قرارداد باشد، اما در عین حال ممکن است در شرایطی خاص به زیان یکی از طرفین تمام شود. بنابراین پیش از امضای قراردادی که شامل جمله اسقاط کافه خیارات یا متن اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش است، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کنید. آگاهی حقوقی، شما را از تصمیمات پرهزینه در آینده نجات می‌دهد. هدف این مقاله ارائه‌ی راهنمایی کامل، کاربردی و قابل‌فهم درباره این اصطلاح کلیدی بود تا با درکی روشن‌تر وارد هرگونه قرارداد شوید.

سوالات متداول درباره اسقاط کافه خیارات (FAQ)

اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟

اسقاط کافه خیارات به این معناست که طرفین قرارداد با رضایت کامل، تمام حق‌های قانونی خود برای فسخ قرارداد را از بین می‌برند. این عبارت معمولاً در مبایعه‌نامه‌ها و قراردادهای ملکی درج می‌شود تا هیچ‌یک از طرفین نتوانند به‌صورت یک‌طرفه معامله را بر هم بزنند.

منظور از اسقاط کافه خیارات در قرارداد چیست؟

منظور این است که تمام خیارات قانونی از جمله خیار غبن، خیار تدلیس، خیار مجلس، خیار عیب و سایر مواردی که قانون برای فسخ قرارداد پیش‌بینی کرده، به‌صورت کلی از طرفین سلب می‌شود. در نتیجه قرارداد الزام‌آور و غیرقابل فسخ خواهد بود مگر در شرایط خاص قانونی.

شرط اسقاط کافه خیارات چه اثری در قرارداد دارد؟

شرط اسقاط کافه خیارات باعث می‌شود قرارداد قطعی و لازم‌الاجرا باشد. یعنی هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به دلایل متعارف مانند غبن یا کشف عیب، قرارداد را فسخ کنند. این شرط در واقع ابزاری است برای جلوگیری از بر هم خوردن معامله و حفظ ثبات آن.

متن مناسب برای شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد چگونه است؟

عبارت اسقاط کافه خیارات باید دقیق، جامع و صریح نوشته شود. نمونه متن مناسب:
«کلیه خیارات قانونی و قراردادی از جمله خیار غبن، هرچند فاحش یا افحش، خیار عیب، خیار شرط، خیار مجلس و سایر خیارات مقرر در قانون مدنی از طرفین سلب و اسقاط شد.»

اسقاط کافه خیارات شامل چه خیاراتی نمی‌شود؟

اگر عبارت به‌صورت مطلق نوشته نشود، ممکن است برخی خیارات مانند خیار تفلیس، خیار تخلف از شرط یا موارد مربوط به فقدان اهلیت همچنان باقی بمانند. بنابراین بهتر است عبارت به‌صورت کامل و دقیق تنظیم شود تا هیچ ابهامی باقی نماند.

اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش یعنی چه؟

عبارت «ولو خیار غبن فاحش» یعنی حتی اگر یکی از طرفین دچار ضرر سنگین (غبن فاحش یا افحش) شود، باز هم حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت، زیرا این حق نیز به‌صراحت در شرط اسقاط شده است.

آیا در وکالت بلاعزل می‌توان شرط اسقاط کافه خیارات را درج کرد؟

بله. در وکالت بلاعزل نیز می‌توان شرط اسقاط کافه خیارات را آورد تا وکالت از سوی موکل قابل فسخ نباشد. البته درج این شرط باید با اراده آزاد طرفین انجام شود و نباید با قوانین آمره در تضاد باشد.

رأی وحدت رویه در مورد اسقاط کافه خیارات چه می‌گوید؟

در رویه قضایی ایران، دادگاه‌ها معمولاً اسقاط کافه خیارات را معتبر می‌دانند و در صورت وجود این شرط، دعوای فسخ قرارداد را وارد نمی‌دانند. همچنین رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور نیز در تأیید الزام‌آور بودن این شرط نقش مؤثری دارد.

تفاوت شرط فاسخ با اسقاط کافه خیارات چیست؟

شرط فاسخ زمانی اعمال می‌شود که وقوع یک شرط خاص باعث پایان قرارداد شود؛ اما اسقاط کافه خیارات به معنای سلب اختیار فسخ از طرفین است. به بیان ساده، شرط فاسخ پایان‌دهنده‌ی قرارداد است و اسقاط خیارات مانع فسخ آن.

آیا عبارت «اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد» کافی است؟

این عبارت به‌طور کلی درست است اما ممکن است در دادگاه تفسیرپذیر باشد. توصیه می‌شود جمله‌ای جامع‌تر مانند
«اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین به عمل آمد»
در متن قرارداد نوشته شود تا از برداشت‌های مختلف جلوگیری شود.